樓盤資料
樓盤名稱 Monaco Marine 位置 沐泰街10號 單位數目 559個單位 面積 324-1,708呎 車位 — 校網 34區校網 關鍵日期 2023年3月15日 發展商 會德豐
MONACO ONE第2期命名為MONACO MARINE，作為會德豐啟德城中心最後一期項目，提供559伙，將於明年年頭開賣，預計關鍵日期2023年3月15日。
項目分高低共6座，2棟高座設453伙，4棟低座設106伙，而戶型則以1 – 3房為主，主打2至3房，面積約320 – 710平方呎；另設2伙天際特色，面積約1500-1700平方呎。
上次Monaco One以F1方程式賽車作主題，今次第2期Monaco Marine鄰近海景，則以遊艇為主題。會所佔地37000平方呎，合計戶外面積達67000平方呎。將供2期共用。
各戶型單位實用面積 MONACO MARINE不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓，MONACO MARINE設559伙，天台為庇護層。
房型 提供伙數 實用面積 1房 91伙 326′ – 357′ 兩房 240伙 435′ – 462′ 兩房連儲物室 30伙 525′ 三房 30伙 574′ 三房單位連儲物室 30伙 616′ – 623′ 三房單位，一套廁連儲物室 30伙 713′ 特色單位 2伙 1,570′ – 1,708′ 低座 106伙 314′ – 768′
價單分析
今次開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元，折實呎價$23,491 – $27,338元，平均呎價為$24,833。最平為1A座3樓B室 326呎1房開放式廚房間格，折實價錢$796.4萬，呎價$23,491。
可承造高成數按揭價單分佈：
90天即供 120天即供 建築期供款 折實$1,000萬以下 25 伙 25 伙 25 伙 折實$1,001 – $1,200萬以下 63 伙 63 伙 63 伙
參看Monaco Marine同區二手樓價對比 >
供款及入息要求 假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，以120天即供折扣4%，按揭利率2.5%供款30年計算，舊按保上會：Junto新盤篩選 宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure 建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi 延伸閱讀： 【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至林鄭Plan自救
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折扣及付款方法
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入票方法 今次分AB組入票：
每申請需連同1張本票 A組客人至少購買1間2房梗廚或以上 B組客人無相關限制 可以同時入AB組 兩張5萬元本票，枱頭為發展商指定之律師樓 高李業律師行 身份證副本 英文聯絡地址、電話、電郵資料如為公司名義入票，則需公司名稱、商業登記證號碼及董事資料 亦可信用咭入票，只會hold limit 延伸閱讀：【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至林鄭Plan自救
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示範單位 MONACO MARINE的示範單位為於九龍尖沙咀港威商場2座10樓，開放時間為上午11時至晚上8時；因應疫情關係，是次單位示範更設24小時360度的單位網上示範，方便且隨時。
為免人群聚集，發展商每日提供7個時段供公眾預約，每個時段人數上限為80人。所有人進入展銷廳前，需掃「安心出行」、出示疫苗接種紀錄，以及以手機出示當天的快測陰性結果，保障各位參觀人士。
項目以1A座28樓A室為藍本的無改動示範單位，實用面積為713方呎。廚房屬「梗廚」，呈L型工作枱，並設有對流窗；梗廚，附送Miele及Siemens名牌電器及爐具，廚房設計帶遊艇元素。
客廳旁設有落地大窗外連露台，空氣流通，但要留意未來啟德發展項目多，露台雖採光度充足，但同時工程灰塵以及嘈音不少，買家需要留意。https://www.monacomarine.hk/tc/
樓盤是否值得投資？ 樓盤面海景 樓底高 MONACO MARINE為MONACO ONE發展項目第2期，並與集團旗下毗鄰項目MONACO及GRAND MONACO名字呼應，裝修設計帶有摩納哥渡假風。而項目可享三類不同景觀，包括維港海景、啟德河景以及雙池景。
MONACO MARINE由1棟高座住宅大樓，及4幢低座大樓組成，合共提供559伙，實用面積介乎約324至1,709平方呎，間隔涵蓋1至3房，樓底高近三米，做輕複式無難度！
交通發展需時 項目坐落啟德沐泰街10號，鄰近港鐵屯馬綫啟德站，步行約7分鐘，暫時也沒有瓦遮頭接駁。但屯馬綫餘下路段已全綫通車；之後沙中綫通車，屆時從啟德站到金鐘站約12分鐘車程。
因地鐵未完全開通，住戶暫時只能在附近啟晴邨搭巴士或專線小巴路線，到達於港九新界等多處地方。
相信車位數目，是駕車的住戶的著眼處，Monaco一期399個單位，只提供110個車位，比例為3.6戶分一個；對比同區已開售的樓盤「嘉峯匯」的8.6戶分一個車位，相信日後會德豐旗下Monaco二期Monaco Marine的比例分配數目不俗。
配套發展有潛力 生活配套方面，MONACO旗下暫無商場，但區內有煥然壹居設的商鋪，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、街市等日常所需。
區內啟德城中心擬建多個地標商廈，如預計今年開幕的崇光百貨（SOGO）與AIRSIDE，一幢47層高的綜合大樓。崇光百貨（SOGO）佔地逾100萬平方呎，而AIRSIDE，則提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場。
MONACO項目步行大約3至8分鐘可達興建中的啟德 體育園、AIRSIDE及崇光百貨，啟德 城中心項目。
MONACO升值潛力 該區未來會繼續發展，而「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，政府未來五年規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。
位於校網34區 名校林立 啟德區的校網劃屬34區校網，屬於傳統名校網。較著名的學校包括「協恩」、「馬頭涌官小」等等。
34區小學校網列表
學校名稱 學校類別 資助類別 自行分配學位學額 保良局何壽南小學 男女 資助 75 九龍靈光小學 男女 資助 25 農圃道官立小學 男女 官立 50 馬頭涌官立小學 男女 官立 63 聖公會聖十架小學 男女 資助 63 陳瑞祺（喇沙）小學 男女 資助 75 聖公會牧愛小學 男女 資助 38 協恩中學附屬小學 女 資助 45 聖公會聖匠小學 男女 資助 38 合一堂學校 男女 資助 50 基督教香港信義會紅磡信義學校 男女 資助 25 九龍婦女福利會李炳紀念學校 男女 資助 25 天主教領島學校 男女 資助 50 獻主會小學 男女 資助 63 聖羅撒學校 女 資助 60 中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城） 男女 資助 38 獻主會聖馬善樂小學 男女 資助 38
會德豐樓盤優勢多 具投資潛力 MONACO MARINE同樣出自會德豐之手，其中同屬會德豐旗下的同區Oasis Kai Tak錄成交呎價達36,200元，同為會德豐承建，相信是次的MONACO MARINE亦能獲得不俗的驗樓分數，具投資潛力。
會德豐的「OASIS KAI TAK」驗樓分數為97分，屬同區樓盤之首。在十五個驗樓細項，批盪、鋪磚、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、假天花、家電等十個項目，全數取得滿分，成為首個登九字啟德新盤。MONACO MARINE分數令人期待！
與同區樓盤比較 同區樓盤驗數分數 啟德一號：83分
嘉匯：85分
龍譽：57分
天寰：75分
一手樓盤 MONACO ONE 第1期MONACO ONE21年11月開價折實$756.8萬至$1605.4萬元，首張價單折實呎價$21,671至$24,759元。以同樣今年開賣的GRANDE MONACO（MONACO第2期）參考，折實呎價由21,829至25,280元，MONACO ONE為略低開價。
Grande Monaco 啟德Monaco第二期Grande Monaco座落於啟德沐泰街12號，採用低密度設計，樓盤超過4成為3房以上的大單位，超過4成為2房單位，適合一些家庭首置或換樓。但景觀方面，四周都會被啟德重重樓盤所包圍，稍微可惜。放盤呎價約27,456至34,040元/呎。
The Henley I 位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
二手樓盤比較 啟德的二手樓盤頗多，例如啟德一號、天寰、嘉匯、OASIS KAI TAK及龍譽等。Junto為你整合了各二手樓盤的價格及特色：
樓盤 平均二手造價 特色 啟德一號 21,620元/呎 – 「港人港地」項目 天寰 23,070元/呎 – 樓景為主 嘉匯 21,833元/呎 – 景觀有保障，能望海 OASIS KAI TAK 23,278元/呎 – 景觀有保障，能望海 龍譽 24,182元/呎 – 樓景為主
樓盤資訊一覽
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即享 MONACO MARINE 樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈8成，慳十幾萬至幾十萬 買樓開支。
Junto成立背景 置業上車安居樂業，可能是人生大事之一。置業的種種流程及注意事項，當中的細節條款可能也曾令業主們頭痛。
有一日，3位80後聚首一堂，談到曾因置業而頭痛的買樓經歷以及辛酸的點滴。他們開始幻想，如果能時光倒流，有人樂意跟買家分享分析買樓的全面資訊，將艱澀難明的術語及看似煩瑣置業流程，化繁為簡，令條款透明化，讓客戶知多啲，由「智識」主導購買決定，與客戶同步同心，若有如此服務，會是怎樣的體驗?
教客戶「智識」買樓 業務以新盤為主 三位80後的故事充滿前瞻性，這團火推動他們一步步將理想化為行動，於今年5月開始營運Junto，並獲取地產代理牌照C-088795，受地產代理監管局監管。
Junto一字語帶雙關，原文為西班牙語，語意為「夥伴」，寓意與客戶在上車路上同心同行。而Junto的廣東話諧音為「磚頭」，即係有瓦遮頭，意思清晰直接。Junto的雙重語意，同時反映經營者的睿智。
Junto深入淺出，持續分享及教育顧客各種上車知識。 Junto由Frank、Kate夥拍IT拍檔所創立，現時業務以協助客戶購買新盤為主。Frank為金融才俊，大學畢業後隨即加入摩根士丹利工作，其後於不同金融公司擔任管理層 。憑藉十多年豐富的金融管理經驗，Frank亦獲邀為香港中文大學的兼職講師。而Kate則從事FinTech金融科技行業， 以往曾於MoneyHero及YouTrip擔任資深設計及顧客產品體驗方面等工作。
現時Frank主要負責Junto的業務發展，與各方洽談合作計劃，建立長遠合作夥伴關係。而Kate主要負責網頁設計及客戶體驗流程的設計 ，以其強項用心感受，體會客戶各種置業的疑難雜症，並教育客戶各項買樓冷熱知識、流程及行內術語。從公司網頁可見，Junto以精簡易明、易於客戶吸收的資訊，全面提高客戶的「智識」，及業界的透明度。
絕不hard sell推銷 兩位創辦人Frank及Kate於公司運作上的定位大不同，卻有著相同理念，與客戶站同一陣線，真實分析新盤資訊的優點缺點，不會只賣花讚花香，更不會給予客戶購買的壓力。
Junto讓客人主導，自由選擇是否接收資訊。 Junto深深理解客戶的兩難處境，一方面需要專人跟進買樓個案，提高交易可靠度 ; 另一方面，客戶卻因一般代理的推銷手法而卻步，不願意主動聯絡代理諮詢，深怕帶來後續被推銷的煩惱。Junto刻意跳出傳統框框，承諾絕不call 客hard sell推銷，讓客戶買樓成為knowledgeable、manageable及enjoyable 的事。
客戶零成本 Junto盈利何來? 由新盤入票到完成交易，Junto不會收取客戶任何的費用，其收入來源完全來自各大發展商給予的銷售獎金。
Junto樓價回贈計算例子，以成交價$1000萬新盤，發展商提供2.5%佣金計算，顧客可獲 $1,000萬 × 2.5% × 80% 之樓價回贈，即 $20萬金額 ，大大減輕買家的上車負擔。 Junto承諾只收取當中的2成佣金作公司營運成本，其餘8成佣金Junto會以佣金回贈形式回贈客戶，絕不另行扣除任何手續費，為客戶省回十幾萬以至數十萬元開支。Junto更會與客戶簽訂具法律效力的回贈文件，確保客戶能收取足數回贈，増加客戶信心，真心從客戶角度出發，真正做到站在客戶的一邊。
「智」省成本
地產代理業界一向競爭激烈，Junto只收取發展商獎金的2成，如何維持公司日常營運及發展? Kate笑說，Junto以「智」省成本作業務優勢。
Junto 位於銅鑼灣的樓上舖。 香港租金成本以高昂見稱，走在街上你大概不會見到Junto地舗的蹤跡，也沒有多重的人事架構成本。取而代之，他們主要透過online marketing 吸納客源，並「智」選位於銅鑼灣租金較相宜的樓上舖，作辦公室處理文書。而一般與客戶主要以WhatsApp溝通，即使需要面見如參觀示範單位等，亦不需在辦公室進行。
Junto亦以高效靈活的Flat organization扁平組織作營運架構 ，鼓勵員工表達意見，讓所有員工均可直接參與公司決策，為的是讓客戶擁有最佳的買樓上車體驗。種種的突破，讓Junto團隊專注於線上線下為客戶提供優質服務，以省下來的成本回饋用家。
超越傳統AI 人工「雙智能」客服 Junto創意理念處處可見，已推出的人工「雙智能」客服 ，提供融合真人回覆的WhatsApp專員，與AI人工智能支援的諮詢服務。人工「雙智能」客服超越傳統之處 ，除了能自動化處理解答顧客的常見問題外，有別於傳統冰冷的機械式回話，仍然保留人性化優點，能細心聆聽每一位客戶的心聲，以同理心度身訂造，排解客戶的種種疑難，帶出不一樣的窩心服務體驗。
資訊接收由客戶主導，大大提高互動性之餘，內容更切合真實需要。 而AI人工智能客服亦不會一次過推一大堆資訊給客戶，而是由客戶主導，根據個別需要按下預設問題了解更多，互動性大大提高，所得資訊更切合真實需要，不怕被海量資訊填滿腦袋。
放眼未來， 口碑及用戶體驗重於一切 Junto由今年5月份開始營運至今，已成為多名客戶的上車夥伴，為他們認購樓花，於置業路上與他們同心同行。而Junto亦快將收支平衡，作為一家Startup公司，能於短時間內獲得客戶們的信任實屬難得。
談到Junto將來的發展，Frank及Kate的目光遠大。他們認為經營一門生意，建立信譽及口碑最重要，切忌只重視眼前的一、兩單生意。他們相信憑藉正面的經營心態及操守，默默努力付出用心為客，說到做到以客為本，自然能建立好公司口碑及相熟的客戶群，客戶一傳十、十傳百，有麘自然香，並冀盼Junto成為業界的一道清泉。
傳媒聯絡人 Kadas Shekmedia@junto.hk | +852 9809 5597
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