對大部分人而言,買樓是長線的事,故考慮單幢樓及屋苑盤時,不僅要著眼現在,還應該放眼將來,考慮入住數年甚至數十年後的變化。單幢樓及屋苑盤各有特色及優缺點,以下八大因素有助解迷思,作出明智的選擇。
管理費及維修
管理費是一項長遠開支,其每呎收費高低不容忽視。由於單幢樓戶數少,但管理費、清潔及維修等服務均不可或缺,令每戶攤分的支出較高。特別是一些新盤單幢樓因設小型會所,但單位數目不多,管理費較屋苑新盤更貴,一般$5或以上好普遍,曾經有一個筲箕灣半新單幢樓每呎管理費高達$8以上,令市場嘩然。
最近新盤管理費一覽:
樓盤名稱 | 性質 | 位置 | 發展商 | 管理費 |
The YOHO Hub | 屋苑 1,969伙 | 元朗朗樂路 | 新地 | 約$4.6/呎 |
星凱.堤岸 | 屋苑 1,335伙 | 火炭 | 中洲置業 | 約$4.8/呎 |
海茵莊園 | 屋苑 1,556伙 | 將軍澳 | 九龍建業 | 約$4.5/呎 |
KOKO MARE | 屋苑 444伙 | 油塘茶果嶺 | 會德豐 | 約$5.4/呎 |
瓏碧 | 單幢 190伙 | 馬頭角 | 碧貴園 | 約$4.5/呎 |
NOVO LAND | 屋苑 4,639伙 | 屯門 | 新地 | 約$3.98/呎 |
UNIVERSITY HILL | 屋苑 1,871伙 | 大埔白石角 | 新地 | $約4.88/呎 |
One innovale | 屋苑 1,600伙 | 粉嶺 | 恒地 | $約4.5/呎 |
除每月的管理費外,若住上20多至30年後,大廈要進行大維修,同樣由於單幢樓伙數少,每戶攤分的維修費也有機會較屋苑單位貴。此外,如果單幢樓涉及保養斜坡或有私家路等,管理費更唔講得少,故欲認購單幢新盤時,要細閱地契中對業主負責的範圍。
物業設施
講到物業設施,由於地盤面積所限,單幢新盤就算有會所,通常只有迷你版健身室,泳池更罕有,更遑論休憩空間。這方面屋苑盤可謂完勝,屋苑新盤會花較多心思設計出不同主題的住戶設施及綠化空間,健身室及泳池必備,兒童玩樂及住戶宴客場地林林總總,為屋苑提升叫座力。
最近大型屋苑一覽:
成交及估值
無論單幢樓或屋苑新盤,均由發展商根據同區市場需求及市況定價,故買入時不存在銀行估價偏離問題。然而,在入住數年後,一想旦出售單位或換樓,單幢樓與屋苑成交及估值情況便有明顯分別。由於屋苑單位多兼成交活躍,在出售單位時通常有充足及貼市的成交價供參考,銀行估值也較容易,不會出現太偏離情況。
相對上,單幢樓通常單位較少兼成交疏落,不少市區單幢樓一、兩年才有一宗成交,令業主及買家傾價,以至銀行估價時可參考的資料不多,容易出現估值偏離情況。
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戶型選擇
單幢樓受地盤限制,戶型選擇較少,大部分單幢新樓主攻開放式或細單位,較適合單身及兩至三人小家庭。反觀,屋苑新盤由細至大單位一應俱全,成員較多的家庭客會偏好屋苑盤。
地理位置
這是單幢盤主要賣點之一,特別對港島或九龍市區情有獨鍾,喜歡交通四通八達及社區發展完善的買家。此外,若希望入住名校網的家庭客,揀選市區單幢樓的誘因也較大,但透過收購舊樓重建的新盤,地盤通常偏細,不少都只能興建單幢物業。
最近市區單幢盤一覽:
樓盤名稱 | 位置 | 發展商 | 位置優勢 |
睿峰 | 長沙灣 | 鼎珮 | 1分鐘 長沙灣站 |
Bal Residence | 觀塘 恒安街18號 | 麗新發展, 市區重建局 | 7分鐘 牛頭角站 |
雨後 AFTER THE RAIN | 元朗 宏業西街 | 星星地產 | 4分鐘至 朗屏站 |
明雋 The Grands | 土瓜灣炮仗街45號 | 佳明集團 | 3分鐘至 土瓜灣站 |
入場費
由於市區單幢樓以細單位為主,雖然呎價較不少屋苑新盤高,但單位入場費有機會因實呎細而較低,特別是市區納米新盤,有機會$400餘萬在市區上車。
細價上車盤一覽:
正所謂百貨應百客,發展商想擴大客源,將部份盤源位置較差,或開則較細嘅新盤以較低開價放賣,如果你首期資金唔多以下為各lump sum較細嘅新盤,預算$600萬以下有1房,甚或2房選擇:
了解上會加息風險?即睇: 【加息2023】月入幾多先上到車?供樓、銀行估價同壓測增加幾多?對抗「加息」點部署?
投資角度
如計劃買入新盤作出租用途,宜留意出售單幢樓時的風險。除非樓市處牛市,否則在正常市況或淡市下,冇睇樓的放盤通常乏人問津,因買家選擇眾多,毋須承受冇樓睇而買錯樓的風險。如果持有的是大型屋苑盤,就算單位有租客而未能給買家睇樓,地產代理或許有辨法找來相似戶型的單位給買家參考。
然而,若持有的是單幢樓,便難以覓得同類單位放盤,作為買家的參考。作放租及投資時,別小看單幢樓租盤的出售難度及壓價風險。
抄契費
抄契費雖然並非單幢樓獨有,但為市區收地難,市區重建的新盤多數為單幢樓,屋苑新盤相對罕有。私人發展商的舊樓重建項目,新樓買家需要支付炒契費,當中涉及大量收購前的業權及買賣紀錄等資料,作為新樓樓契的一部分,而炒契費通常由數萬至十萬元不等。
延伸閱讀:買新樓額外雜費,舊樓重建抄契費可達 $10萬!轉售有否風險?小心首期以外開支,附重建新盤清單
單幢樓及屋苑盤各有優缺點及特色,最重要是明白自己及家人的需要,哪種居住環境和生活配套最適合,並在買入前了解管理及維修成本,以及出售時有機會遇到的問題,自然可以作出明智的決定。
什麼人適合用呼吸plan?
以最近一個個案為例,有一位買家計劃買入一個新界上車新盤,但其收入不足以透過銀行上會,我們幫他計過數後,也建議他等收入增加才置業較安全。然而,這位買家堅決要買入單位,因他擔心日後人工升幅未必短期追得上樓價,日後結婚也自住需要,希望現在買入鎖定樓價。
這名買家如果向銀行做按揭,本來可找家人做擔保人,但由於家人將來也有成家立室的置業需要,由於不想影響家人於環聯信貸評級(TU)有記錄,故此路不通,呼吸plan為他帶來轉機。
擔保人可避免TU有記錄
那麼既然買樓是為了結婚做準備,其實可加女朋友名字,兩人一起申請按揭,但買家回覆暫不考慮這做法,因為關係未穩定,希望日後才加名,故欲選擇用發展商提供的按揭計劃,以家人作擔保人協助上會,同時迴避擔保人於TU留有記錄影響日後置業計劃。
「呼吸plan」都要過入息審查?
然而當我們於簽訂臨約前提示買家,雖然無需通過壓力測試,惟發展商要求買家提供入息證明作審查,每月供款不能超過入息的一半,買家甚感錯愕。
經詳細了解計劃詳情,買家最終獲批發展商按揭成功上車,但他的經歷側面反映了,「呼吸plan」戲稱帶來不少誤解,後果可大可小。尤其因應加息周期,息率升至較高水平,按揭要求或將更趨緊。
自僱人士申請可能撻Q
除上述個案外,若買家是自僱人士而未能提供稅單,亦會受影響。銀行一般不會批核按揭予未能提供稅單的自僱人士,這些買家可轉投發展商的按揭計劃。然而,當發展商相關財務公司作入息審查時,除了銀行入數證明,亦有機會要求自僱人士提供強積金供款紀錄。
總而言之,買家簽訂臨約前,宜直接向發展商及其相關財務公司查詢有關財務計劃的條款及細則,尤其是批核條件及申請手續;切忌輕信地產代理等第三方提供之資料,而貿然簽訂臨約。
轉按唔好等三年後
對於未能通過入息審查買家,加入擔保人是其中一個解決方法,而向銀行與發展商申請按揭的處理略有不同。如申請銀行按揭,銀行會查核擔保人的環聯信貸評級(TU),批核後按揭資料也會出現在TU。反之,發展商要求未通過入息審查的買家加入擔保人,純粹出於風險管理所需,不會查擔保人TU,惟當買家斷供便會找擔保人償還按揭。
採用發展商按揭計劃的買家,一般建議兩至三年內轉按至銀行,否則便要負擔高昂的利息。在此買家宜留意,銀行會用市場成交為物業估值及審批按揭,三年後過了鬆綁期,通常會有部分業主在二手市場出售單位,若屆時單位成交價下跌,出現蝕讓個案,銀行估價有機會低於現時買入價,影響了轉按批核金額,到時或要抬錢才能上會。
故建議不要等三年才轉按,最多兩年左右便轉至銀行按揭,減低二手市場出現蝕讓個案引致估價不足的風險。
樓價回贈金額如何計算?
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物業編號: FHP/S/H15/2023/LAMONTAGNE
海盈山4A期實用連結:
官方網頁 | 樓書/平面圖
售價分析及項目發展
港島南岸4期 海盈山 LA MONTAGNE項目補地價金額逾$67.57億,每呎樓面補價為$10,587。
由於整個港島南岸項目鄰近黃竹坑站,交通便利,背山面海加上該區佔地51萬平方呎的大型商場THE SOUTHSIDE將於今年落成,再配以政府「躍動港島南」計劃,雖然最近因加息市況下滑,但由於港島南區近一、二年少有新型屋苑放售,對該區鍾情用家有吸引力。
海盈山 LA MONTAGNE已公佈價單,折實開價約$2.4萬/呎起,折實平均呎價為$27,989,比前2期開價分別低9.4%及5.7%:
戶型 | 呎數 | 折實售價 |
1房 2A座6樓G室 | 341′ | $966.7萬 (呎價$23,988) |
2房開廚 2A座6樓A室 | 517′ | $1,282.10萬 (呎價$24,800) |
2房梗廚 2A座6樓E室 | 563′ | $1,450.58萬 (呎價$25,538) |
3房1套 2B座6樓A室 | 914′ | $2,677.79萬 (呎價$29,298) |
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折扣及付款方法
今次提供4種付款計劃,折扣幅度如下:
付款計劃 | 付款時間表 | 合共折扣優惠 |
A)120天 即供付款計劃 | 臨約 5% 120天內 95% | 18% |
B)120天 備用一按貸款付款計劃 | 臨約 5% 120天內 95% | 15.5% |
C)360天 即供付款計劃 | 臨約 5% 120天內 5% 360天內 90% | 16.5% |
D)建築期 付款計劃 | 臨約 5% 120天內 5% 發出入伙紙14天內 90% | 14% |
如選用建築期付款計劃,好處為$1,200萬以下可承造波叔Plan 8成按揭,上限為$960萬,今次12伙2A座G室1房單位都可做到高成數按揭。
💡 預計關鍵日期於2025年5月,如用建期供款即25年2月申請上會,留意加息可能陸續有來,準買家千祈唔好計得太炆。
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延伸閱讀:【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息?可轉按至波叔Plan自救
平面圖
港島南岸4期 海盈山 LA MONTAGNE項目布局圖
摘取自官方宣傳刊物
海盈山4期 於黃竹坑站上蓋靠南面,由2座大廈組成,4A期為第2A及2B座樓高35層合共432伙,分別享有內園、深灣遊艇會或南朗山景觀。
單幢樓vs大型屋苑: 管理費真係差好遠?買樓諗清楚,全方位比較2者分別
4A期各戶型分佈
戶型 | 單位數目 | 實用面積 |
1房開廚 | 48伙 | 389′-403′ |
2房開廚 | 96伙 | 486′-520′ |
2房梗廚 | 96伙 | 535′-582′ |
2房+士多房 | 16伙 | 629′ |
2房套+士多房 | 64伙 | 613′-680′ |
3房套+開廚 | 32伙 | 658′-661′ |
3房套+工作間(連洗手間) | 64伙 | 853′-915′ |
花園特色單位 | 12伙 | 351′-866′ |
天台特色單位 | 4伙 | 1,218′-1,847′ |
平面圖簡評
第2A及2B座 7樓 – 23樓平面圖
第2A及2B座 26樓 – 37樓平面圖
港島南岸4期 海盈山 LA MONTAGNE實際位置
今次戶型分佈,較細單位夾於低層中間集中向內園、安排較大單位享深灣遊艇會或南朗山景觀,由於想安排單位有較佳景觀,變相2A座C單位 及 2B座B單位 主人房會有鑽石型開則,可能需度身訂造傢俬。
另外平台規劃用新例,將標準22呎露台及16呎工作平台及冷氣平台合併置於客廳,空間更為見使。
同時留意南朗山高284米,即向南或西南單位可能要較高層先可享有海景。
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每個新盤代理佣金各有不同,一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低,例如凱滙只有1.7%;為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金,所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額,要待發展商公佈才能告知。
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示範單位
展覽廳設於香港鰂魚涌英皇道 683 號嘉里中心 6 樓,有5個示範單位可參供觀開放時間每日由上午11時 - 晚上7時,參觀需要事前登記,包括:
展示形式 | 參考單位 | 戶型 | 呎數 |
經改動連裝修 +無改動清水房 | 2B座28樓A室 | 3房1套 | 915' |
經改動連裝修 +無改動清水房 | 2A座18樓F室 | 2房 | 582' |
無改動 清水房 | 2B座18樓G室 | 1房 | 389' |
以樓價計算供款及入息要求
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假設你為香港永久性居民,首次置業身份購入,
以按揭利率P-2.25% (即3.625%)供款30年計算,波叔plan高成數上會:
樓價 | 首期 | 每月供款 | 月入比率 及壓測 入息要求 | 首置 印花稅 |
$400萬 | $40萬 | $16,418 + $355 按保費用 | $35,286 | $6萬 |
$500萬 | $50萬 | $20,523 + $444 按保費用 | $44,107 | $11.5萬 |
$600萬 | $60萬 | $24,627 + $532按保費用 | $52,929 | $13.5萬 |
$800萬 | $80萬 | $32,836 + $821 按保費用 | $70,806 | $24萬 |
$1,000萬 | $100萬 | $41,045 + $1,027 按保費用 | $88,508 | $37萬 |
$1,200萬 | $240萬 | $43,781 + $478 按保費用 | $93,109 | $45萬 |
$1,500萬 | $300萬 | $54,727 +$597 按保費用 | $116,387 | $56.25萬 |
*參考數值以HSBC按揭計算機模擬
2023年7月27日 HSBC P利率為5.875%,P按以P-2.25%計算
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環境配套是否值得投資?
摘取自官方宣傳刊物
港島南鐵路配套逐步完善,自駕人士須取捨
作為地鐵站樓盤,交通便利可謂基本優勢。區內人士於港鐵南港島線乘搭2個站,就能直達港島核心金鐘;若眼光再放長遠一點,港鐵未來鐵路藍圖中的南港島線(西段),預料將以黃竹坑站作為新港島西線的轉車站,該段新線路涵蓋香港仔站、田灣站、華富站、數碼港站及瑪麗醫院站。雖然新線路落成至少要等個十年八年,但樓盤升值潛力往往建基於這些可預見的穩定因素。
除此之外,附近黃竹坑站亦設過海巴士及小巴綫,行經薄扶林道及香港仔隧道兩條快速公路,前往九龍、港島、沙田等地。
不過,考慮到區內平均駕駛人數眾多,公路路況(尤其香港仔隧道)依然容易擠擁,區內人士需按路面狀況選乘交通工具,面對路面繁忙時間,習慣自駕人士可能要忍痛取捨!
優良校網
黃竹坑區雖然唔係傳統四大名校校網,但憑藉區內著名國際學校如「香港加拿大國際學校」、「新加坡國際學校」,令黃竹坑區升學選擇相對多元;上述兩間學校都設有中小學一條龍升學服務(加拿大國際學校更設有幼兒教育),名人子弟如張學友細女、任達華子女都分別係呢兩間學校就讀。
除咗「國際線」,黃竹坑區亦有傳統本地名校,如歷史悠久嘅滬江維多利亞學校、接近全港最貴學費的弘立書院,李澤楷兒子正是其校友,還有同樣師資優良的聖保羅男女中學附屬小學、聖士提反書院附屬小學、漢鼎書院等直資小學,區內父母業主大可不必憂心校網問題。
「躍動港島南」的市區轉型
講到港島樓盤,就不得不提「躍動港島南」市區規劃政策,從政策藍圖中睇得出政府銳意將港島南打造成藝術商貿並重的市區。黃竹坑稍被詬病的地方就是工廈林立,且樓齡長;而「躍動港島南」政策則積極推動活化工廈,加快舊工廈重建及改裝,並有意利用多出來的空間引入文化藝術相關的消閒措施和建築,這樣不但只改善區內觀感,亦營造到香港為數不多的文化社區。
但正如上述提到的「南港島線(西段)」,估計「躍動港島南」同樣短期內不會馬上見效,畢竟該政策牽涉眾多持份者,而且政府整體藝文意識偏保守,未必一下子將黃竹坑「躍動」到「布魯克林」之列,建議業主對「藝文社區」抱平常觀望態度,反之著眼工廈活化、重建帶來的商業效益更為實際。
商場THE SOUTHSIDE落成,
預計物價偏高
係今年年底,黃竹坑即將迎來地標性商場—THE SOUTHSIDE。呢間佔地51萬平方呎嘅大型商場預計有約150間店舖,以及235個停車位,考慮到港島區人士嘅消費水平,相信商場會引入各種高質素娛樂設施、商鋪及食肆,令區內居民除咗香葉道附近較地道嘅民生商店外,有更多優質消費選擇。隨著港島南岸各期數相計落成,黃竹坑區人口和生活配套需求亦跟住提升,而作為區內唯一的大型商場,相信經營模式會參考情況類似嘅「日出康成The LOHAS」商場,主打新穎餐飲娛樂,預計商場店舖整體物價偏高。
適合長者、運動人士
消費購物之外,黃竹坑亦有唔少運動空間,當中最出名係「港島三大運動場之一」嘅香港仔運動場,饑饉三十、甲組足球比賽都係度舉行。
而另外一點相信較少人知道嘅,就係黃竹坑區醫療配套相對完善,有多達5間醫院,其中更有醫療面向嘅NGO如香港防癌會設總部於該區,區內整體醫療設施環境清幽,良於療養,對於有長者同居嘅業主,會係加分位。
休憩娛樂涵蓋大自然和主題公園
黃竹坑的獨特地段,可以稱為「親近大自然嘅港島盤」。先講本文嘅港島南岸,就面向深灣開揚海景,空氣清新。踩陣單車,已經去到海洋公園;買埋張公園年票,想點玩就點玩,反正都係屋企附近。當然,機動設施日日玩都會悶,如果想遠離石屎,親近大自然嘅話,同樣都係搭一陣車,就可以去到深水灣及淺水灣。港島南亦有四個郊野公園、沙灘和海岸保護區等,按自己喜好,上山下海,都比市區長途跋涉方便得多。
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各期價單及同區新盤樓價比較
為了給各位有比較指標,Junto 現在會比較同區新盤的價單。另外,亦會比較同區二手樓盤的價單,好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
黃竹坑區樓盤本就主打海景大房,而港島南岸作為港島鐵路盤,呎價普遍處於高位;加上開發商「有大食大」嘅建築售樓方向,港島南岸以2-3房單位為主,適合置業預算較高人士。新盤落成亦帶動黃竹坑區內樓盤價上升,高尚住宅網成型後,該區樓價相信繼續「穩步上升」。
港島南岸1期 晉環 與 港島南岸2期 揚海位於香葉道11號,兩者的入伙日期分別為2022年4月(1期)和2022年12月(2期)。港島南岸樓盤與黃竹坑站只有僅僅2分鐘路程,交通方便。港島南岸1期合共有4座,提供800個單位,戶型由開放式至五房單位都有,當中超過一半是兩房及三房單位。同樣是南區港鐵新盤,1期由平安不動產和路勁基建承建,2期由本土發展商嘉里建設和信和置業負責,港島南岸2期 揚海由兩座住宅大樓組成,合共提供600個住宅單位。單位間隔多元,涵蓋一房至四房之戶型單位,單位實用面積由320至1,901平方呎不等。
深灣9號 Marinella 位於福道9號,步行到黃竹坑站要4分鐘。屋苑合共有17座,提供410個單位,入伙日期為2012年4月,距今有11年樓齡。它的單位實實用面積由595呎至3,524呎不等,屬於較大型的單位,適合大家庭或是有一定預算的買家。
| 港島南岸1期 晉環 Southland | 港島南岸2期 揚海 La Marina | 深灣9號 Marinella |
1房單位 | 1座 (1A) 10樓 D室 (1房(連套房))
實用面績:383平方呎 售價:$1,241萬 | 2座 (2A) 10樓 E室 (1房配開放式廚房)
實用面績:341平方呎 售價:$1,080萬 | 深灣9號 9座 5樓 C室
實用面績: 616 平方呎 售價:$1,350萬 |
2房單位 | 2座 (2A) 15樓 H室
實用面績:488平方呎 售價:$1,641萬 | 1座 (1A) 15樓 E室
實用面績:497平方呎 售價:$1,676萬 | 9座 低層 C室 (2房2廳) 實用面績:839平方呎 售價:$3,000萬 |
3房單位 | 2座 (2A) 16樓 A室 (3房(連套房))
實用面績:766平方呎 售價:$2,448萬 | 2座 (2A) 16樓 B室 (3房(連套房))
實用面績:842平方呎 售價:$2,580萬 | 9座 高層 B室 (3房(2套房)1工人房)
實用面績:1,118平方呎 售價:$3,800萬 |
4房單位 | 1座 (1A) 33樓 F室 (4房(連雙套房)及工作間連廁)
實用面績:1218平方呎 售價:$5,120萬 | 1座 (1B) 17樓 A室 (4房(連雙套房)及工作間連廁)
實用面績:1,420平方呎 售價:$6,292萬 | 2座 低層 C室 (2廳4房(2套房)4廁)
實用面績: 1,386平方呎 售價: $5,500萬 |
單位實用面積
| 290至2,084呎
| 320至1,901平呎 | 595呎至3524呎 |
平均呎價 | 36,204元/呎 | 38,600元/呎 | 30,859元/呎 |
同為鐵路上蓋新盤比較
港島南岸2期揚海 21年開價,當時首張價單折市況較熾熱,平均呎價$30,880,各戶型單位最低售價為:
戶型 | 呎數 | 折實售價 |
1房 Tower 2A 10樓E室 | 341′ | $1,079.92萬 (呎價$31,669) |
2房 Tower 1B 6樓D室 | 481′ | $1,421.20萬 (呎價$29,547) |
3房 Tower 2A 10樓B室 | 842′ | $2,580.40萬 (呎價$30,646) |
瑜一1B期23年3月開價,首張價單最平各戶型售價為:
單位 | 實用呎數 | 折實價 |
1房連開廚 3B座19樓E室 | 336' | $786.84萬 折實呎價$23,418 |
2房連開廚 3B座2樓D室 | 477' | $1,042.3萬 折實呎價$21,850 |
3房1套 3A座2樓C室 | 941' | $2,095.4萬 折實呎價$22,268 |
將軍澳日出康城11期 凱柏峰I 首張價單22年頭開價:
戶型 | 呎數 | 折實售價 (180天即供 16%折扣計算) |
1房開廚 1A座10樓D單位 | 329 呎 | $6,195,000 (呎價$18,830) |
2房開廚 1A座10樓C單位 | 448 呎 | $7,507,000 (呎價$16,757) |
3房套連儲物房 1A座10樓B單位 | 721 呎 | $12,211,900 (呎價$16,937) |
柏瓏第1期首張價單最平戶型開價資料:
戶型 | 呎數 | 折實售價 (180天即供 16%折扣計算) |
1房開廚 2座1樓B2單位 | 354 呎 | $6,079,900 (呎價$17,175) |
2房開廚 2座1樓A1單位 | 472 呎 | $7,555,800 (呎價$16,008) |
3房套連儲物房 1座5樓A2單位 | 727呎 | $12,731,000 (呎價$17,512) |
樓盤資料
樓盤名稱 | 海盈山 LA MONTAGNE 港島南岸四期 |
位置 | 香港南區黃竹坑香葉道11號 |
單位數目 | 4A:432伙 4B:368伙 合共800伙 |
面積 | 389' - 1,847' |
車位 | 私家停車 136個 電單車位 7個 |
校網 | 小學校網:18校網 中學校網:南區 |
關鍵日期 | 2025年3月、5月樓盤分別落成 |
發展商 | 嘉里、信置、太古地產及港鐵 |
各期數單位分佈如下:
期數 | 提供伙數 |
港島南岸第一期 晉環 Southland | 800伙 |
港島南岸第二期 揚海 La Marina | 600伙 |
港島南岸第三期 (詳情待定) | 不多於1,200伙 |
港島南岸第四期 海盈山 LA MONTAGNE | 800伙 |
港島南岸第五期 (詳情待定) | 1050伙 |
港島南岸第六期 (詳情待定) | 不多於750伙 |
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