NOVO LAND首輪開賣分析：
各戶型單位實用面積 NOVO LAND 1期共824伙，涵蓋不同戶型，由開放式至4房間隔都有，當中開放式及1房戶佔近32%、2房戶佔近51%、3房戶佔約16%、4房戶佔約1%。
官網：https://www.novoland.com.hk/
房型 提供伙數 實用面積 開放式單位 181伙 234至248呎 一房單位（開放式廚房） 75伙 296至309呎 兩房單位（開放式廚房） 377伙 411至475呎 兩房單位（開放式廚房連趟門） 26伙 482至489呎 三房單位（開放式廚房） 26伙 561呎 三房一套單位（開放式廚房） 26伙 589至590呎 三房一套單位（開放式廚房連趟門） 52伙 676至701呎 三房一套單位 24伙 699呎 特色單位 37伙 213至1467呎
價單分析 可能為彌補景觀不足，NOVO LAND 今次開價相當驚喜平絕今年新盤，2房開廚折實價只需$577.7萬，比區內二手價低15%。新地再次原價加推123伙應市，64伙開放式、13伙1房、22伙2伙及24伙3房，周六首輪銷售三張價單合共336伙，提供開放式至三房戶，最高為60天即供付款方法折扣15%，各戶型最平樓價分佈如下：
戶型 呎數 折實售價 開放式 247 呎 $3,297,100 1房開廚 303 呎 $4,165,800 2房開廚 474 呎 $5,776,600 3房套連儲物房 561 呎 $7,459,600
3種付款方法的分別 發展商提供3種付款方法，包括 A1現金付款計劃(15%折扣)、B1 靈活付款計劃(12%折扣)及 C1 升級靈活付款計劃(3%折扣)。
簡單理解，B1同C1都係建築期供款，分別在於target C1 非首置/非香港永久居民，將售價折扣差價轉為9% 印花稅回贈實報實銷。而建期價付款因為有印花稅直送回贈，及無需二按或漸進式供款計劃再回贈3%，同即供接近幾乎同價。
所以如果你係首置兼香港永久居民，Junto建議你選用 B1 靈活付款計劃。 同時B1嘅印花稅直送3.75%與置業售價折扣3.5%只能二選一，雖然聽落前者優惠幅度較大但其實兩者相若，若要2者取其一，就得跟據你的心儀單位樓價做決定，樓價較低3.75%印花稅回贈更着數，如果樓價較高請選3.5%置業售價折扣 ，除此以外要留意Junto佣金回贈是以成交價計算，開單價高咗所以Junto樓價回贈會更高。
以定價$100萬，不選用發展商二按或漸進式供款計劃為例子：
3.5%置業售價折扣 3.75%印花稅直送回贈 總折扣 12% 8.5% 成交價 $100 萬 x 88% $100 萬 x 91.5% 淨樓價 無二按額外回贈3% 3.75%印花稅回贈＋無二按額外回贈3% 好處 因為樓價直接扣減所以 折扣後淨樓價較平， 注意 折扣後淨樓價稍高， 因為成交價較高，壓測條件稍稍升高；
參看NOVO LAND同區二手樓價對比 >
入票必睇：【新盤揀樓實戰】抽中咩籌號揀樓在望？抽籤揀樓程序知多少
如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選 宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure 建灝地產的屯馬線一房 單位 上嵐 SkyeHi
延伸閱讀：【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
使用Junto登記認購 NOVO LAND ，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%或以上 ，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬 的嘅買樓開支。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書
Whatsapp 聯絡 Junto 填寫及簽定Junto回贈確認書 Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。 了解經Junto買賣新盤及回贈流程 >
對Junto回贈有疑問嗎？ 甚麼是Junto樓價回贈？
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
經Junto購買新盤，何時會發放樓價回贈給我？
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
能即時告知我屬意樓盤的回贈金額嗎？
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
簽了「回贈確認書」，Junto會反口改變優惠嗎？
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
延伸閱讀：【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
平面圖 NOVO LAND 過半戶型2房戶，平面圖如下：
發展項目的布局圖 第1座平面圖 花園層 (2樓)
3樓
5樓
6樓至12樓、15樓至18樓、20樓至23樓及25樓至28樓
29樓至33樓
頂層 (35樓)
第2座平面圖 花園層 (2樓)
3樓
5樓
6樓至12樓、15樓至18樓、20樓至23樓及25樓至28樓
29樓至33樓
頂層 (35樓)
非一般的會所配備，新概念的生活方式
破格的強大購物網絡
如果要數屯門的地標，相信V CITY一定在其中。唔知各位知不知，其實V CITY都屬新鴻基旗下，今次新鴻基決定製造一個強大的協同效應，聯同NOVO LAND 的自家商場「NOVO WALK」，合體打造一個強大的購物網絡，由衣食住行以至娛樂消閒一應俱全，應有盡有，讓屯門人在盡享無限便利。
看看新地代理租務副總經理孫雅茵的說法，「當中人氣餐廳佔整體約三成，雲集眾多屯門及元朗區特色人氣小店，各具獨創風格及味道。集團租務部已確定引入著名的英藝幼稚園暨國際幼兒園、特色超市 Market Place、萬寧、人氣餐飲店舖如麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及 7-11 便利店等，並積極與其他範疇的商戶洽談，包括文青小店及寵物店等，貼心照顧尊貴住戶每個日常所需，滿足住戶對優越生活享受的極致追求。」香港人經常嫌棄商場太沒特色太單調，所以新地一於破舊立新，在有知名品牌店舖之餘，還廣邀小店加入，求同存異，和而不同。
會所夠CYBER，住戶也HYPER
說回會所。NOVO LAND 的會所確實相當夠特色！以往聽到的所謂的一流，無非都是講會所有多大多宏偉，但今次NOVO LAND，其會所就兩個字說完—「創新」。又何創新之有？
NOVO LAND 專屬的物業管理公司「WeSpire」，利用高科技配置開創全方位機械人團隊，包括「Heartie 大堂接待員」、「Smilie 公關笑容大使」、「Handie 送物能手」、「Yummie 餐點侍者」、「Mightie 搬運大力士」、「Guardie 全天候巡警」及「Shinnie 除菌專家」，服務職能涵蓋禮賓服務、派對娛樂、送物、侍餐、運送大型行李、保安巡邏及消毒清潔，全部機械人皆接通雲端網絡，相互連繫，相互補位，優質服務無微不至。
另外不得不提的還有，WeSpire 特地為NOVO LAND 住戶配備了嶄新的專屬手機應用程式「Live e-asy」，簡單一個APPS，幾乎全個屋苑通行，這也自然包括開啟住戶信箱。
講到「Live e-asy」，功能豈止於此。「Live e-asy」還集百家之大成，可以預訂會所設施、點餐、共享家電服務、預約家居維修，更提供社區玩樂資訊及交通班次等；聯同「Happy Share」生活共享平台及「Channel e-asy」生活化影片分享頻道，帶給住戶一個新的生活體驗。如住戶在屋苑內消費或使用會所服務，更可以賺積分換優惠！
「嘩，咁高科技，唔係屋企無WIFI用的話點得丫，我得6G上網流量咋喎！」無有怕，新地自然想住戶所想，NOVO LAND已舖陳好5G 無線網絡，幾乎覆蓋全屋苑，冀住戶可輕鬆享受高速順暢的無線上網。所有這樣多的有這體驗，也全賴新地多年的商場管理經驗！
愛屋及FAMILY，愛你及BODY
所謂內外兼備，NOVO LAND 不單止耐看，還很實在，在重視住戶生活體驗之餘，還關注住戶的身體需要！
「Community & Wellness Team」，為一隊專為住戶健康著想的專業團隊。首先是在飲食方面，團隊為住戶提供新鮮食物，例如自家水耕蔬果和新鮮麵包。週末更舉辦農作市集，介時住戶可隨意選購心儀的新鮮有機蔬菜。
運動方面，NOVO LAND 不單有單車服務提供，還有健身、瑜伽、普拉提、太極、靜觀、瑜伽、禈繞畫、頌缽等課程；更不定期舉辦一系列的大型活動，如應節的夏日下水禮、寵物嘉年華、萬聖節派對、聖誕舞會等，及多樣化的運動節目，瑜伽、普拉提課，球類聯賽及馬拉松等等。
位於屯門欣寶路 8 號的 NOVO LAND，由線上到線下，由生存到生活，一應俱全。人與人連繫的社區，結合高端智能生活科技，融合成一個舒適、幸福及健康的生活國度。NOVO LAND，SMART LIVING WELL。
＃＃在JUNTO 手上曾寫的樓宇介紹文中，優點最多，最多配備的著實係NOVO LAND，寫到手軟，建議各位讀者認真看看。如有心動，不妨即時聯絡我地，收取最新資訊，或預約定參觀示範單位。
示範單位 NOVO LAND展覽廳及示範單位設於九龍站環球貿易廣場(ICC)10樓及16樓，開放時間為星期一至五下午2時至晚上8時，以及星期六至日上午11時至晚上8時。
有興趣既朋友唔好等啦，請即聯絡我地Junto預約睇示範單位
環境配套 雖然NOVO LAND位置毗鄰墳景及公屋，影響部份低層單位的景觀，但其賣點為大型會所及商場。發展商尚未有公布NOVO LAND 的會所資料，已有消息會所連花園及遊樂園地將佔地面積多達40萬平方呎，且更設大至5萬平方呎商場。坦白說，今時今日一般的屋宇會所都相當具氣派，這個貴為屯門區最大的私樓項目自然不會失任何派場，各位大可拭目以待！
交通方面，如上述所說，今日屯門交通不同往日，經已相當便利，西鐵、輕鐵、巴士小巴等應有盡有。NOVO LAND 鄰近港鐵兆康站，附近暫時已有多達6條巴士線往來香港多個地方。加上屯門馬鞍山線已接軌，集住宅商業購物娛樂於一身的屯門，這次真是「屯馬開通，真的很興奮」！
以為新地帶給香港人的驚喜僅只於此？那就未免太少看新地的行動力了。
原來運輸處已落實新增8 條巴士路線往來香港多區，包括上水、灣仔、西灣河、觀塘、尖沙咀及機場等等，即將於2022 年第三季開始投入服務。八達四通，盡在NOVO LAND。
70校網地段優勢 NOVO LAND 位於屯門西，鄰近兆康，位處小學70區校網。雖然屯門自80年代港府港英時期起已開始發展，惟區內仍缺乏數一數二的名牌學校。70校網內的小學，首推必然是保良局志豪小學，雖全港排名73，但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學，兩者在全港中學排名50以內，屯門區內更是居首一二位，師資相當不俗。兩間學校的著名校友分別有葉楚航，近年冒起的試當真兩位創辦人蘇致豪及許賢，及柳俊江等。兩間學校每年都吸引不少外區，如天水圍及元朗的學生來叩門入讀，可謂爭崩頭，相當搶手。
「識買樓，一定買新鴻基樓」 坊間一直都有這句說話，當然並非只是口號。新鴻基樓宇質素在香港人眼中向來是頭一二位，跟太古及信和是並位。做過工程的朋友都知道，新地對每一個起樓程序都非常嚴謹，每個單位檢查最少3次，檢測項目高達120多項，包括牆身地板、門鎖窗戶、水喉電線及室內電器等。2013年起，新鴻基集團更有「三年保修」 的承諾，有專責部門跟進物業的維修事宜。承諾是否誇下海口，多年來有板你看。難怪新鴻基樓多年來都是市場上的信心保證。
拳打九龍多地，腳踼新界各區 新地兩字近期在報紙地產版大熱，幾乎日日見報。何解？可能皆因疫情關係，新地沉夕已久，今年新地二話不說，看準疫情過去，經濟復甦的時機，立即把部署的重兵悉數出動，鯨吞蛇噬！繼五月太子PRINCE CENTRAL及大埔白石角的SILICON HILL後，六月就有屯門NOVO LAND、沙田瓏珀山及天水圍WETLAND SEASONS BAY。當中尤以這個NOVO LAND最令市場觸目，相信這個項目新地必定落足心機，做到最好中的最好！
各期價單及同區樓價比較 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
屯門區內二手樓盤比較 屯門區是港英政府時代新界最早發展的新市鎮。不知你可還記得，三四十年前當時新年期間入屯門親戚家拜年時的印象，對，頭搖又尾擺且車程十分長，很辛苦，然後又到黑社會古惑仔橫行時代的屯門。直至97年回歸後，商場廣場林立，無數商戶進駐，西鐵輕鐵興建，杯渡橋人流好比鵝頸橋，屯門幾乎多人過旺角。加上就近關口，令屯門區成為新界西的一哥。
同樣，該區的二手樓盤方面選擇亦多，最出名的當然是歷史最久的大興花園，其次還有卓爾居、豫豐花園及慧豐園。參看下表，明顯看到其呎價比九龍區的核心地區低，同時屯門區人口密度比九龍區低，空氣又較好。除去交通上那些微的因素，屯門區可謂現時香港少數合適上車的人間天堂！事不宜遲，Junto立即同你比較區內其他二手樓盤！
區內二手樓盤比較 卓爾居 豫豐花園 慧豐園 大興花園 地址 石排頭徑1號 福亨村道8號 湖翠路280號 震寰路11號 座數 6座 12座 19座 15座 單位數目 1,596伙 1,576伙 1,000伙 3,647伙 面積 511-1199呎 326-594呎 470-1548呎 394-587呎 入伙期 1998-2000年 2005年 1991年 1989-1994年 發展商 新鴻基 恒基兆業 南豐 大興紡織發展 / 平均呎價 14,038元 12,759元 11,690元 11,866元
樓盤簡介 香港人對名字一直有所追求，所以有句說話「唔怕生壞名，最怕改壞名」。今次NOVO LAND，這個名字改得認真有意思。「NOVO」其實是葡萄牙及加利西亞語，有「年輕」及「創新」的意義。
新樓配「年輕」一字，其實就固之然，沒甚麼好解釋。但「創新」又何解呢？
原來事關新地在管理方面今次下足本錢，引入劃時代的智能管家系統「WESPIRE」，打造「SMART LIVING WELL」生活概念，使得新地搖身一變，就成為香港史上結合高端智能生活系統的智能發展商先驅。
所以「NOVO LAND」中的「年輕」及「創新」，新地確實當之無愧！
NOVO LAND第 1A 期由同名的Elverum 1座及 2座組成。「Elverum」是挪威一個重要城市，「Elverum」由「elfr」及「heim」兩個元素組成，代表川河「River」及家園「Home」。Elverum 以河流聞名， 更有「水上森林之都」的美譽，優雅極致。
樓盤資料 樓盤名稱 NOVO LAND 地址 屯門 欣寶路8號 地區 屯門區 單位數量 4585伙 單位戶型 開放式至四房 預計關鍵日期 30/06/2023 校網 屯門區 – 第70區校網 發展商 新鴻基地產 管理公司 WeSpire Living Limited
新盤入票如何提高中籤機會：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址:
https://www.novoland.com.hk/ 一手住宅物業銷售資訊網:
http://srpe.gov.hk
上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
該等素材只供參考。
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處 ，離開本網頁。
即享 NOVO LAND 樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈8成，慳十幾萬至幾十萬 買樓開支。
樓盤資料
樓盤名稱 白石角Silicon Hill 位置 大埔白石角優景里 單位數目 1,871伙 面積 230至770方呎 車位 – 校網 84區校網 關鍵日期 2024年2月29日 發展商 新鴻基地產
SILICON HILL分三期發展，每座樓層高12層，合共提供1,871伙，第一期由5座12層高的低密度住宅大樓組成，提供576伙，預計明年11月落成。
各期數單位分佈如下：
期數 提供伙數 第一期 576伙 第二期 607伙 第三期 688伙
平面圖 白石角SILICON HILL主打低密度住宅大樓，分別為翠景閣 Greenwood 第1 – 6座（不設第4座），樓高11層，提供576伙。
項目第一期近九成為標準戶，包括開放式至三房間隔，另設連平台及頂層特色戶。其中兩房戶或以下的戶型，佔項目標準戶約七成單位；最細的開放式單位，實用面積；由217 – 770呎。
🔍 按此查看放大平面圖
第1座
第2座
第3座
第5座
第6座
各戶型單位實用面積 白石角Silicon Hill 第1期 翠景閣 Greenwood 各戶型單位分佈如下：
房型 提供伙數 實用面積 開放式 40伙 217′ – 222′ 1房開廚 – 285′ – 316′ 1房開廚連書房 – 376′ 兩房開廚 – 398′ – 448′ 兩房梗廚 – 456′ – 463′ 兩房開廚連儲物室 – 444′ 三房梗廚 – 555′ – 599′ 三房開廚 – 531′ 三房開廚連化妝室 – 578′ – 580′ 三房開廚連一套房 – 613′ – 640′ 三房開廚 – 661′ 三房梗廚 – 770′
價單分析 白石角Silicon Hill已公佈首張價單，推售116伙折實$549.3萬起。
各戶型最平樓價分佈：
戶型 呎數 折實售價 1房開廚 285 呎 $5,492,800 2房開廚 405 呎 $6,880,000 3房開廚 531 呎 $9,086,000 3房套連儲物房 770 呎 $12,696,000
參看其他新盤及二手樓價對比 >
折扣及付款方法 今次分5種付款方法，分別為：
A1-現金付款計劃 B1-靈活付款計劃 B1Y-首置Smart付款計劃 C1-首置Smart付款計劃 D1-Upgrade置Smart付款計劃 E1-360日付款計劃 限制 適用於所有單位 只適用實用面積250 – 430 呎單位 只適用實用面積250 以下 或 430 呎以上單位 適用於所有單位 適用於所有單位 適用於所有單位 付款方法 臨訂 5% 臨訂 5% 臨訂 5% 臨訂 5% 臨訂 5% 臨訂 5% 發展商二按計劃 N/A ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ 折扣 17.5% 10% 10% 7% 2% 11.5% 額外回贈及條件 N/A 沒選用二按額外4%回贈 沒選用二按額外4%回贈 沒選用二按額外4%回贈＋印花稅回贈3%或80%從價印花稅（以較低者為準） 沒選用二按額外4%回贈＋印花稅回贈9%或60%從價印花稅（以較低者為準） 沒選用二按額外4%回贈
‘ 今次折扣上有少少複雜，所有額外折扣是以開單價計的，我哋舉個例子:
翠景閣第1座8樓B6室定價$12,374,900用E1-360plan，
臨約上價錢 = $12,374,900 * 88.5% = $10,951,700 (round down to the nearest hundred)
入票方法 今次冇分AB組入票，所以抽籤對散買客戶較為公平：
請每名申請人需準備：
兩張10萬元本票，枱頭為發展商指定之律師樓 孖士打律師行 Mayer Brown 身份證副本 英文聯絡地址、電話、電郵資料 如想提高中籤機率？即睇Junto攻略：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
Junto新盤篩選 宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure 建灝地產的屯馬線一房 單位 上嵐 SkyeHi 延伸閱讀： 【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
使用Junto登記認購白石角Silicon Hill，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%或以上 ，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬至幾十萬 的嘅買樓開支。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書
Whatsapp 聯絡 Junto 填寫及簽定Junto回贈確認書 Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。 了解經Junto買賣新盤及回贈流程 >
對Junto回贈有疑問嗎？ 甚麼是Junto樓價回贈？
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
經Junto購買新盤，何時會發放樓價回贈給我？
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
能即時告知我屬意樓盤的回贈金額嗎？
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
簽了「回贈確認書」，Junto會反口改變優惠嗎？
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
延伸閱讀：【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至林鄭Plan自救
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
示範單位 大埔白石角 Silicon Hill示範單位設於 九龍站環球貿易廣場(ICC) 20樓，開放時間為：
有需要可以找Junto專員預約參觀。
官網：https://www.siliconhill.com.hk/
樓盤是否值得投資？ 樓盤位新界 有升值潛力 白石角Silicon Hill主打低密度住宅，預料普遍單位視野開揚，部份向東北單位或可享有海景，飽覽吐露港。
白石角Silicon Hill位於優景里，雖不及市區便利但未來有白石角站，有升幅潛力。加上，政府未來發展北部都會區，白石角鄰近項目或有升值潛力。
交通有發展 但車位少白石角Silicon Hill項目鄰近擬建的港鐵白石角站，屆時樓盤必定大有升幅潛力。現時，白石角有900號巴士可直到中環，約50分鐘到中環，省卻轉車時間。
同時，創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。
相信車位數目，是駕車的住戶的著眼處，車位更是居住新界的重中之重，白石角有不同屋苑但車位嚴重短缺。
配套少 等發展 生活配套方面，項目將設有商舖街，當中包括餐飲和購物所需。雖於科學園和中文大學範圍亦設有多間餐廳，但步行需最少15分鐘；區內樓盤包括天賦海灣則設有商舖、超級市場或商場，勉強夠用，要等未來發展。
柏瓏I升值潛力 該區未來會繼續發展，而項目鄰近北部都會區計劃，物業未來或有投資升值潛力。
位於校網84區 熱門校網大埔白石角的校網劃屬84區校網，新界大埔區唯一校網。當中覆蓋大埔50個地區，擁有19間官津小學。而且84校網的名校林立，當中包括港九街坊婦女會孫方中小學和香港教育大學的附屬學校－香港教育大學賽馬會小學等；與港九街坊婦女會孫方中小學有聯繫關係的包括港九街坊婦女會孫方中書院。
84區小學校網列表
學校名稱 學校類別 學位學額 大埔官立小學 男女 125 保良局田家炳千禧小學 男女 125 大埔崇德黃建常紀念學校 男女 100 大埔舊墟公立學校 男女 120 大埔舊墟公立學校(寶湖道) 男女 150 香港教育大學賽馬會小學 男女 100 仁濟醫院蔡衍濤小學 男女 100 吳禮和紀念學校 男女 100 新界婦孺福利會梁省德學校 男女 100 保良局田家炳小學 男女 100 聖公會阮鄭夢芹小學 男女 125 聖公會阮鄭夢芹銀禧小學 男女 100 天主教聖母聖心小學 男女 100 三水同鄉會禤景榮學校 男女 100 港九街坊婦女會孫方中小學 男女 100 大埔浸信會公立學校 男女 100 大埔循道衛理小學 男女 125 林村公立黃福鑾紀念學校 男女 100
新鴻 基承建 升值能力高 項目由新鴻基地產承建，新鴻基地產向來是驗樓高分保證，旗下將軍澳唐俊街28號號「海天晉」項目更獲得97分，如無意外，買家收樓後應該無煩惱。
加上，恒基地產歷史悠久，他們位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭項目，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，恆地樓盤質素亦不俗，白石角Silicon Hill令人期待。
新鴻基會所設計有保證 升值有保障
新鴻基以往的會所設計風格時尚，應有盡有。
當中，筲箕灣形薈，充滿大自然元素，遠眺翠綠山景，提供設施包括多用途運動場、健身室、園藝花園等。
另外，新鴻基明德山有雙會所設計，會所設有花園及有蓋庭園，喜愛大自然的住戶，相信對新鴻基會所不會失望。
新地旗下白石角雲滙1期開售時入場價僅563萬，平均呎價$13,918元，但現時平均呎價達$1,9051元，升幅達36%，可見新界盤不容小覤。
相似一手及二手樓盤比較 一手樓盤 朗濤 Ontolo 白石角住宅項目朗濤 Ontolo，位於新界大埔區白石角科研路，開價折實$553.6萬元起，首張價單折實呎價$13,567起。
逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8 大埔白石角逸瓏灣8 Mayfair By The Sea 8，最細由2房面積約由490平方呎起步，適合一些家庭首置或換樓。項目由信和發展，折實平均呎價13,228元。
雲滙 St Martin 位於新界大埔區白石角大埔科進路12號的雲滙適合新婚人士居住，最細單位為277平方呎，折實呎價由17,109起。
二手樓盤比較 該區的二手樓盤頗多，例如海日灣、嘉熙、嵐山和太湖花園：
樓盤 平均二手造價 特色 海日灣 18,017元/呎 – 億京發展旗下項目 嘉熙 20,953元/呎 – 樓底近3.4米高 嵐山 13,563元/呎 – 景觀有保障，翠綠環山 太湖花園 15,522元/呎 – 交通方便
樓盤資訊一覽 預計關鍵日期 2024年2月29日 地址 大埔白石角優景里 官方網頁 – 地區 大埔 校網 84 校網 單位數量 576伙 發展商 新鴻基
延伸閱讀：【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
新盤入票如何提高中籤機會：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址:
https://www.siliconhill.com.hk/ 一手住宅物業銷售資訊網:
http://srpe.gov.hk
上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
該等素材只供參考。
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處 ，離開本網頁。
即享 Silicon Hill 樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，慳十幾萬至幾十萬 買樓開支。
首次出售日期：預期2022年內
戶型面積分析 日出康城第11期合共涉及 3 幢物業，分別為Villa Garda I, II, III，提供大概1,880伙單位，規模十分之大。它的住宅樓面約 95.6 萬方呎，預計將於 2025年竣工。
今次1期592伙共13柱，約9成單位為 1房及2房間格。
戶型 伙數 所佔比例 特色單位 19伙 3.2% 1柱3房 44伙 7.4% 1柱2房半 44伙 7.4% 7柱2房開廚 309伙 52% 4柱1房 176伙 30%
各戶型單位最低售價 凱柏峰I提供一房至三房戶，凱柏峰II突擊開價，首批138伙折實均呎18,378元，可參考凱柏峰I首張價單開價：
戶型 呎數 折實售價 1房開廚 329 呎 $6,195,000 2房開廚 448 呎 $7,507,000 3房套連儲物房 721 呎 $12,211,900
參看其他新盤及二手樓價對比 >
使用Junto登記認購 日出康城11B期 凱柏峰 Villa Garda ，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%或以上 ，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬至幾十萬 的嘅買樓開支。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書
Whatsapp 聯絡 Junto 填寫及簽定Junto回贈確認書 Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。 了解經Junto買賣新盤及回贈流程 >
對Junto回贈有疑問嗎？ 甚麼是Junto樓價回贈？
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
經Junto購買新盤，何時會發放樓價回贈給我？
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
能即時告知我屬意樓盤的回贈金額嗎？
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
簽了「回贈確認書」，Junto會反口改變優惠嗎？
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
平面圖 入票方法 今次冇分AB組入票，所以抽籤對散買客戶較為公平：
每人可選擇入 1 – 3張入票申請 每申請需連同1張本票 請每名申請人需準備：
兩張10萬元本票，枱頭為發展商指定之律師樓 的近律師行 身份證副本 英文聯絡地址、電話、電郵資料 入票必睇：【新盤揀樓實戰】抽中咩籌號揀樓在望？抽籤揀樓程序知多少
如想提高中籤機率？即睇Junto攻略：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
示範單位 示範單位設於 香港九龍海庭道奧海城一期1樓101舖，開放時間為：
中午 12 時至下午 8 時 (星期一至五)
有需要可以找Junto專員預約參觀。
景觀風水 日出康城背山面海，有部分單位可能望到海景，景觀不錯。而日出康城位置近堆填區、有兩個沼氣排放設施距離日出康城不足250米，所以一直有空氣傳來臭味的問題，為人詬病。但這個問題在附近堆填區停止接收家居垃圾後已經得到大大的改善，之後再無收到居民聞到臭味的投訴。
另外，為了提升日出康城的生活質素，港鐵公司推出包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計畫。綠化方面，日出康城有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區，如此空氣質素不但能有所改善，需要長時間對着電腦螢幕的上班族更可放鬆雙眼，對眼睛的負擔變相減輕。另外，日出康城每期住宅均建有獨立會所及園林花園，住戶可在短時間內使用這些休憩設施，十分方便。計畫中亦曾提及一條長400米的海濱走廊，居民可隨時到那裏吹吹海風，感受寫意的生活。
環境配套 休閒設施方面，一個面積近20萬方呎的中央公園日出公園，居民可在假日或放工之後到該處散步放鬆。比較特別的是裏面有寵物公園和水上遊樂設施，簡直是小朋友們的天堂，很適合家長帶同精力充沛的小朋友在該處遊玩、「放電」。
購物配套方面，附近建有大型商場「The LOHAS」，設不同大型娛樂設施，例如全港最大的室內溜冰場、戲院和超級市場等，可謂一應俱全，方便居民添置生活用品或是約朋友同樂。
交通方面，日出康城11 期位於康城商場上蓋的東側，到港鐵康城站只有2分鐘步程，看似十分方便。然而，儘管它距離港鐵站近，不得不考慮的是來往調景嶺至康城站的班次疏落，每隔大概10分鐘才有一班，出入仍未算便利，靠近港鐵站的優勢未能充分發揮。但這情況在日後區內居民增加的同時有望改善。除了港鐵外，它另有室內公共運輸交匯處，設巴士、小巴等，不失為另一個不錯的選擇。
各期價單及同區樓價比較 為了給各位有比較指標，Junto現在不但會比較日出康城10期和11期價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
日出康城10期、11期價單比較 日出康城10期 LP10 同樣位於康城路1號，總共有4座物業，合共提供893個單位，入伙日期為2022年4月。與康城站的路程只有11分鐘，非常方便。單位戶型十分多元化，總共有二至五房，實用面積由447至3,928平方呎不等，當中又以三及四房大單位為主，切合不同規模的家庭需要。日出康城10期是由南豐集團與香港鐵路合作發展的分層屋苑，11期Villa Garda則是信和置業、嘉華國際及招商局置合作開發。
10期 LP10 11期 LP11 2房單位 2B座 2樓 C室 1A座10樓C單位 3房單位 1B座 27樓 B室 1A座10樓B單位 4房單位 1A座 17樓 A室 /
同區樓盤價單比較 日出康城由港鐵公司策劃，各期由不同發展商興建。由於它興建於港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，所以以交通方便為優勢。另外它亦注重綜合發展，附近的商場、康樂和休閒場所越來越多，提升居民的生活質素，這亦是吸引投資者和想「上車」的市民的重要因素之一。同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考，例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。
天晉 海天晉 位於 唐俊街28號，它總共有12座，提供628伙單位。住戶只需步行6分鐘就能到達將軍澳站，同樣十分方便。但與日出康城11期 Villa Garda 相比，它的入伙日期為2017年10月。它的條件跟日出康城差不多，是一個不錯的參考指標。
同區的另一屋苑 峻瀅 1期 座落於石角路8號，總共有6座，提供。但距離最近的康城站需要9分鐘路程，距離稍遠，而且相比另外2個，它的樓齡是最高的，約有7年，亦因此它的樓價最便宜。綜合種種因素，它比較適合不介意住舊樓、預算有限而又想享受豐富社區設施的人士。
天晉 海天晉 峻瀅 1期 2房單位 7A座 低層 D室 5座 低層 E室 3房單位 5座 高層 C室 3座 高層 H 室 4房單位 1座 高層 C室 /
樓盤資料 樓盤名稱 日出康城第11期 Villa Garda I, II, III 地址 康城路1號 地區 將軍澳 單位數量 1,880個 單位戶型 未知 校網 西貢區 管理公司 港鐵優質物業管理 賣方 嘉華、信置及招商局置地
延伸閱讀：【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
新盤入票如何提高中籤機會：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址:
https://www.villa-garda.com.hk/ 一手住宅物業銷售資訊網:
http://srpe.gov.hk
上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
該等素材只供參考。
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處 ，離開本網頁。
即享 凱柏峰 樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，慳十幾萬至幾十萬 買樓開支。
樓盤資料
樓盤名稱 柏瓏II GRAND MAYFAIR II 位置 元朗錦河路29號 單位數目 715個單位(1A期) 面積 339呎 至 769呎 車位 189個＋604個(公眾車位) 校網 74區校網 關鍵日期 2024年10月10日 發展商 信和＋嘉華＋中國海外
柏瓏I GRAND MAYFAIRI作為信和、嘉華和中國海外首項目，1A期提供715伙，全期將提供2200伙，將於明年年頭開賣，預計關鍵日期2024年10月10日，樓花期約30個月。
項目分4座，全期2200伙，現推1A座暫設設715伙，而戶型則以1 – 3房為主，主打1至2房，實用面積339至769平方呎。
柏瓏I主打四個主題的會所，早前已公佈用渡假風作主打的Lakeside Resort Living會所，設四大主題區域，花園園林及遊樂空間佔逾26萬平方呎。雙會所分別為「主會所GOLDEN PAVILION」及「健體會所VITALITY HOUSE」，提供超過3.7萬平方呎，以Wellness為主題，另有50米室外游泳池、3,000平方呎宴會空間、燒烤區、平台花園，以及親子水陸遊樂設施等。
各戶型單位實用面積 柏瓏I不設4樓、13樓至14樓 、24樓及34樓，柏瓏I設715伙，天台為庇護層。
房型 提供伙數 實用面積 1房 215伙 350′-380′ 兩房 300伙 470′-520′ 兩房連儲物室 10伙 540′-550′ 三房單位連儲物室 100伙 740′-780′
價單分析 元朗錦上路站第一期發展項目第II期柏瓏已公佈第1價單，$625萬起。
可承造高成數按揭價單分佈：
180天即供 360天即供 建築期供款 折實$1,000萬以下 – – – 折實$1,001 – $1,200萬以下 – – –
參看其他新盤及二手樓價對比 >
供款及入息要求 假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，以120天即供折扣4%，按揭利率2.5%供款30年計算，舊按保上會：Junto新盤篩選 宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure 建灝地產的屯馬線一房 單位 上嵐 SkyeHi 延伸閱讀： 【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至林鄭Plan自救
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
使用Junto登記認購 柏瓏II GRAND MAYFAIR II ，專員跟進絕不推銷，兼享樓價回贈高達2%或以上 ，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬至幾十萬 的嘅買樓開支。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書
Whatsapp 聯絡 Junto 填寫及簽定Junto回贈確認書 Junto聯絡並確認你的身份，為你進行入票 抽籤結果公佈後，Junto分析中籤號碼的楝樓成數，與及建議㨂樓策略。 了解經Junto買賣新盤及回贈流程 >
對Junto回贈有疑問嗎？ 甚麼是Junto樓價回贈？
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
經Junto購買新盤，何時會發放樓價回贈給我？
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
能即時告知我屬意樓盤的回贈金額嗎？
每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
簽了「回贈確認書」，Junto會反口改變優惠嗎？
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。
折扣及付款方法
180天供款 360天供款 建築期供款 付款方法 臨訂 5% 臨訂 5% 臨訂 5% 折扣 16% 14.5% 12%
入票方法 A組 – 可優先揀樓
* 最少購買1間700呎以上3房B組
延伸閱讀：【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？可轉按至林鄭Plan自救
延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
示範單位 錦上路站上蓋新盤柏瓏I的展銷廳設於尖沙咀中心，並已開放示範單位，其中一個參考第1期第3座8樓A5室搭建，並已經改動，實用面積474平方呎，兩房連開放式廚房間隔。
為免人群聚集，需要預約進入展銷廳。為保障各位參觀人士需掃「安心出行」、出示疫苗接種紀錄，以及以手機出示當天的快測陰性結果。
單位大門採用LOCKLY智能電子門鎖，而長方形設計的客飯廳外接露台，配以落地玻璃，有助自然光入屋、盡享錦上路美景。項目將露台及工作平台結合，實用面積達38平方呎，露台空間更好用。
廚廁方面，單位採用開放式廚房設計，附送德國品牌SIEMENS家電，如拉趟式抽油煙機、電磁爐、蒸焗爐、雪櫃及洗衣乾衣機。單位亦配備USB充電插座及Wi-Fi路由器。而浴室則設有智能鏡櫃。https://www.grandmayfair.hk
樓盤是否值得投資？ 樓盤位新界 開價料化算 柏瓏 Grand Mayfair配套設施方面，項目將設有4個主題的住客會所。
柏瓏 Grand Mayfair位於錦上路，雖不及市區便利但勝在坐擁雙鐵優勢，傲踞港鐵錦上路站，食盡屯馬優勢！加上，政府未來發展北部都會區，社區升值潛力不俗。錦上路項目附近二手樓呎價只需1.3萬多元，料柏瓏 Grand Mayfair訂價不會太高。
交通尚算方便 要爭車位項目坐落西鐵錦上路站，落樓即有地鐵，由錦上路站出發，最快34分鐘即到中環站。
同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。
相信車位數目，是駕車的住戶的著眼處，車位更是居住新界的重中之重，柏瓏I 715個單位，只提供189個車位，比例為3.7戶分一個；附近設有604個公眾車位，不過要與同區十數個屋苑共用，看來要看住戶運氣。
配套發展有潛力 生活配套方面，柏瓏I近西鐵線元朗站，附近有形點一期和二期，戲院、超市、購物中心應有盡有。現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店，勉強夠用，要等未來發展。
區內擬建5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。
柏瓏I項目乘坐西鐵大約5分鐘可達西鐵線元朗站。
柏瓏升值潛力 該區未來會繼續發展，而北部都會區計劃提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。
位於校網74區 村校較多錦上路的校網劃屬74區校網，屬於元朗東。但該區村校較多，73校網或更為便利。而且73校網的南元朗官立小學的升中派位優異; 聯繫升中之選包括新界鄉議局元朗區中學及趙聿修紀念中學都屬地區名校英中。
74區小學校網列表
學校名稱 學校類別 自行分配學位學額 佛教榮茵學校 男女 50 基督教宣道會徐澤林紀念小學 男女 69 中華基督教會元朗真光小學 男女 39 鐘聲學校 男女 92 港澳信義會黃陳淑英紀念學校 男女 25 錦田公立蒙養學校 男女 13 光明英來學校 男女 91 八鄉中心小學 男女 25 聖公會聖約瑟小學 男女 30 惇裕學校 男女 25 通德學校 男女 14 元朗官立小學 男女 66 南元朗官立小學(73校網) 男女 63
信和承建 細極有限 近年信和新盤的實用面積，觀月‧樺峯最細單位有457方呎，凱匯333呎， Silversands有266方呎，未算納米樓。
信和集團熱門盤「凱滙」和「逸瓏灣8」的驗樓分數分別為97分與85分，驗樓成績不俗細項，柏瓏I的分數令人期待！
信和樓盤口 碑好信和旗下得獎屋苑： 囍逸：2019年「五星級屋苑」
逸瓏灣：2016年「五星級屋苑」
帝景灣：2017年「最佳質素屋苑」
一號九龍道：2020年「優秀屋苑獎」
囍滙第1期：2015年度「最佳質素屋苑」
御龍山第一及二A期：2018年「五星級屋苑」
信和會所設計有保證 升值有保障
信和集團以往的會所設計風格極豪華，應有盡有。
當中，火炭御龍山住客會所The Palazzo Derby，採用歐洲宮殿式設計，總面積達22萬呎，提供設施包括多用途運動場、健身室、園藝花園等。
另外，帝峯皇殿的會所同樣採用宮廷式設計，會所大型水池的外牆設LED大電視，有如水池歌劇院，住客可租用該處播放電影。相信柏瓏會所也不會令人失望。
信和集團旗下御龍山開售時入場價僅469萬，平均呎價$8,478元，但現時平均呎價接近翻倍達$1,5451元，可見新界盤不容小覤。
相似一手及二手樓盤比較 一手樓盤 THE YOHO HUB 元朗站上蓋大型住宅項目The YOHO Hub，位於元朗朗樂路1號，開價折實$762.3萬至$2,283.3萬元，首張價單折實呎價$23,383至$24,420元。
Wetland Seasons Bay 第2期 Wetland Seasons Bay 第2期座落於天水圍濕地公園路1號，採用低密度設計，樓盤共設有七種戶型,涵蓋開放式至四房，適合一些家庭首置或換樓。景觀方面，附近有濕地公園但同時存在蚊患問題。項目由新地發展，折實折實平均呎價14,708元。
#LYOS 位於洪水橋及厦村洪元路2號的#LYOS適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為202平方呎，折實呎價由13,783元至18,446元。#LYOS單位不設露台，這種設計使室內空間更見使，且位於洪水橋位置，望洪福邨樓景，著重私隱度的買家需要留意。#LYOS的1房單位有坐向選擇，可選正南或望內園景，但新界盤無風景略微可惜。
二手樓盤比較 該區的二手樓盤頗多，例如YOHO HUB、朗城匯、GRAND YOHO、尚悅.嶺、溱柏：
樓盤 平均二手造價 特色 YOHO HUB 21,500元/呎 – 新鴻基地產旗下項目 朗城匯 19,474元/呎 – 樓底高 GRAND YOHO 16,928元/呎 – 景觀有保障，［最佳園林大獎］ 尚悅.嶺 17,692元/呎 – 景觀有保障，戶戶開揚山景 溱柏 11,873元/呎 – 中密度住宅
樓盤資訊一覽
延伸閱讀：【一手新盤認購攻略】拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節
新盤入票如何提高中籤機會：【新盤入票大法】入紙抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？
買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址:
https://www.grandmayfair.hk/zh-hk/gm2/ 一手住宅物業銷售資訊網:
http://srpe.gov.hk
上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，Junto Limited (“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。
該等素材只供參考。
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處 ，離開本網頁。
即享 柏瓏II GRAND MAYFAIR II 樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，慳十幾萬至幾十萬 買樓開支。
