Junto

物業編號: FHP/S/H15/2023/LAMONTAGNE

_{海盈山4A期實用連結：}
^{官方網頁 ｜ 樓書/平面圖}

售價分析及項目發展

港島南岸4期 海盈山 LA MONTAGNE項目補地價金額逾$67.57億，每呎樓面補價為$10,587。

由於整個港島南岸項目鄰近黃竹坑站，交通便利，背山面海加上該區佔地51萬平方呎的大型商場THE SOUTHSIDE將於今年落成，再配以政府「躍動港島南」計劃，雖然最近因加息市況下滑，但由於港島南區近一、二年少有新型屋苑放售，對該區鍾情用家有吸引力。

海盈山 LA MONTAGNE已公佈價單，折實開價約$2.4萬/呎起，折實平均呎價為$27,989，比前2期開價分別低9.4%及5.7%：

戶型	呎數	折實售價
1房  2A座6樓G室	341′	$966.7萬 (呎價$23,988)
2房開廚 2A座6樓A室	517′	$1,282.10萬 (呎價$24,800)
2房梗廚 2A座6樓E室	563′	$1,450.58萬 (呎價$25,538)
3房1套 2B座6樓A室	914′	$2,677.79萬 (呎價$29,298)

可左右移動 👈  👉

對比其他鐵路上蓋物業開價 >

若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽

折扣及付款方法

今次提供4種付款計劃，折扣幅度如下：

付款計劃	付款時間表	合共折扣優惠
A)120天 即供付款計劃	臨約 5% 120天內 95%	18%
B)120天 備用一按貸款付款計劃	臨約 5% 120天內 95%	15.5%
C)360天 即供付款計劃	臨約 5% 120天內 5% 360天內 90%	16.5%
D)建築期 付款計劃	臨約 5% 120天內 5% 發出入伙紙14天內 90%	14%

如選用建築期付款計劃，好處為$1,200萬以下可承造波叔Plan 8成按揭，上限為$960萬，今次12伙2A座G室1房單位都可做到高成數按揭。

💡 預計關鍵日期於2025年5月，如用建期供款即25年2月申請上會，留意加息可能陸續有來，準買家千祈唔好計得太炆。

如果正尋找可佣金回贈新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。

延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救

平面圖

港島南岸4期 海盈山 LA MONTAGNE項目布局圖

海盈山4期 於黃竹坑站上蓋靠南面，由2座大廈組成，4A期為第2A及2B座樓高35層合共432伙，分別享有內園、深灣遊艇會或南朗山景觀。

單幢樓vs大型屋苑: 管理費真係差好遠？買樓諗清楚，全方位比較2者分別

4A期各戶型分佈

戶型	單位數目	實用面積
1房開廚	48伙	389′-403′
2房開廚	96伙	486′-520′
2房梗廚	96伙	535′-582′
2房＋士多房	16伙	629′
2房套＋士多房	64伙	613′-680′
3房套＋開廚	32伙	658′-661′
3房套＋工作間(連洗手間）	64伙	853′-915′
花園特色單位	12伙	351′-866′
天台特色單位	4伙	1,218′-1,847′

平面圖簡評

第2A及2B座 7樓 – 23樓平面圖

第2A及2B座 26樓 – 37樓平面圖

今次戶型分佈，較細單位夾於低層中間集中向內園、安排較大單位享深灣遊艇會或南朗山景觀，由於想安排單位有較佳景觀，變相2A座C單位 及 2B座B單位 主人房會有鑽石型開則，可能需度身訂造傢俬。

另外平台規劃用新例，將標準22呎露台及16呎工作平台及冷氣平台合併置於客廳，空間更為見使。

同時留意南朗山高284米，即向南或西南單位可能要較高層先可享有海景。

使用Junto入票認購 海盈山，享獨家優惠 額外樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。

---

Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。

經Junto入票流程

對Junto回贈有疑問嗎？

甚麼是Junto樓價回贈？

當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。

經Junto購買新盤，何時會發放樓價回贈給我？

發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。

能即時告知我屬意樓盤的回贈金額嗎？

每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。

簽了「回贈確認書」，Junto會反口改變優惠嗎？

無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C-088795，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。

入票攻略

想知點入票對自己最有利？可以睇睇我哋攻略大全：

好多代理都話可安排前籌，口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思： 點抽中前籌？入票抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？

新盤揀樓準備攻略： 抽中咩籌號揀樓在望？掀開抽籤揀樓流程及6大注意事項

點入票最好？ 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？

買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉

新盤入票流程：拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

如果你地鐵上蓋新盤，考慮何文田站上蓋瑜一、元朗站The YOHO Hub、錦上路西鐵站柏瓏及將軍澳日出康城第11B期 凱柏峰，或可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。

示範單位

展覽廳設於香港鰂魚涌英皇道 683 號嘉里中心 6 樓，有5個示範單位可參供觀開放時間每日由上午11時 - 晚上7時，參觀需要事前登記，包括：

以樓價計算供款及入息要求

想選用高成數按揭，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！

假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入，
以按揭利率P-2.25% （即3.625%）供款30年計算，波叔plan高成數上會：

可左右移動 👈  👉

⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。

上車真係首期就夠？睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算？印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少？

延伸閱讀：【新盤按揭2023】呼吸Plan捱貴息？可轉按至波叔Plan自救

環境配套是否值得投資？

港島南鐵路配套逐步完善，自駕人士須取捨

作為地鐵站樓盤，交通便利可謂基本優勢。區內人士於港鐵南港島線乘搭2個站，就能直達港島核心金鐘；若眼光再放長遠一點，港鐵未來鐵路藍圖中的南港島線（西段），預料將以黃竹坑站作為新港島西線的轉車站，該段新線路涵蓋香港仔站、田灣站、華富站、數碼港站及瑪麗醫院站。雖然新線路落成至少要等個十年八年，但樓盤升值潛力往往建基於這些可預見的穩定因素。

除此之外，附近黃竹坑站亦設過海巴士及小巴綫，行經薄扶林道及香港仔隧道兩條快速公路，前往九龍、港島、沙田等地。

不過，考慮到區內平均駕駛人數眾多，公路路況(尤其香港仔隧道)依然容易擠擁，區內人士需按路面狀況選乘交通工具，面對路面繁忙時間，習慣自駕人士可能要忍痛取捨！

優良校網

黃竹坑區雖然唔係傳統四大名校校網，但憑藉區內著名國際學校如「香港加拿大國際學校」、「新加坡國際學校」，令黃竹坑區升學選擇相對多元；上述兩間學校都設有中小學一條龍升學服務（加拿大國際學校更設有幼兒教育），名人子弟如張學友細女、任達華子女都分別係呢兩間學校就讀。

除咗「國際線」，黃竹坑區亦有傳統本地名校，如歷史悠久嘅滬江維多利亞學校、接近全港最貴學費的弘立書院，李澤楷兒子正是其校友，還有同樣師資優良的聖保羅男女中學附屬小學、聖士提反書院附屬小學、漢鼎書院等直資小學，區內父母業主大可不必憂心校網問題。

「躍動港島南」的市區轉型

講到港島樓盤，就不得不提「躍動港島南」市區規劃政策，從政策藍圖中睇得出政府銳意將港島南打造成藝術商貿並重的市區。黃竹坑稍被詬病的地方就是工廈林立，且樓齡長；而「躍動港島南」政策則積極推動活化工廈，加快舊工廈重建及改裝，並有意利用多出來的空間引入文化藝術相關的消閒措施和建築，這樣不但只改善區內觀感，亦營造到香港為數不多的文化社區。

但正如上述提到的「南港島線（西段）」，估計「躍動港島南」同樣短期內不會馬上見效，畢竟該政策牽涉眾多持份者，而且政府整體藝文意識偏保守，未必一下子將黃竹坑「躍動」到「布魯克林」之列，建議業主對「藝文社區」抱平常觀望態度，反之著眼工廈活化、重建帶來的商業效益更為實際。

商場THE SOUTHSIDE落成，
預計物價偏高

係今年年底，黃竹坑即將迎來地標性商場—THE SOUTHSIDE。呢間佔地51萬平方呎嘅大型商場預計有約150間店舖，以及235個停車位，考慮到港島區人士嘅消費水平，相信商場會引入各種高質素娛樂設施、商鋪及食肆，令區內居民除咗香葉道附近較地道嘅民生商店外，有更多優質消費選擇。隨著港島南岸各期數相計落成，黃竹坑區人口和生活配套需求亦跟住提升，而作為區內唯一的大型商場，相信經營模式會參考情況類似嘅「日出康成The LOHAS」商場，主打新穎餐飲娛樂，預計商場店舖整體物價偏高。

適合長者、運動人士

消費購物之外，黃竹坑亦有唔少運動空間，當中最出名係「港島三大運動場之一」嘅香港仔運動場，饑饉三十、甲組足球比賽都係度舉行。

而另外一點相信較少人知道嘅，就係黃竹坑區醫療配套相對完善，有多達５間醫院，其中更有醫療面向嘅NGO如香港防癌會設總部於該區，區內整體醫療設施環境清幽，良於療養，對於有長者同居嘅業主，會係加分位。

休憩娛樂涵蓋大自然和主題公園

黃竹坑的獨特地段，可以稱為「親近大自然嘅港島盤」。先講本文嘅港島南岸，就面向深灣開揚海景，空氣清新。踩陣單車，已經去到海洋公園；買埋張公園年票，想點玩就點玩，反正都係屋企附近。當然，機動設施日日玩都會悶，如果想遠離石屎，親近大自然嘅話，同樣都係搭一陣車，就可以去到深水灣及淺水灣。港島南亦有四個郊野公園、沙灘和海岸保護區等，按自己喜好，上山下海，都比市區長途跋涉方便得多。

入票攻略

想知點入票對自己最有利？可以睇睇我哋攻略大全：

好多代理都話可安排前籌，口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思： 點抽中前籌？入票抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？

新盤揀樓準備攻略： 抽中咩籌號揀樓在望？掀開抽籤揀樓流程及6大注意事項

點入票最好？ 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？

買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉

新盤入票流程：拆解入票程序、抽籤、支付大訂細訂、揀樓、申請按揭等細節

各期價單及同區新盤樓價比較

為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區新盤的價單。另外，亦會比較同區二手樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。

黃竹坑區樓盤本就主打海景大房，而港島南岸作為港島鐵路盤，呎價普遍處於高位；加上開發商「有大食大」嘅建築售樓方向，港島南岸以2-3房單位為主，適合置業預算較高人士。新盤落成亦帶動黃竹坑區內樓盤價上升，高尚住宅網成型後，該區樓價相信繼續「穩步上升」。

港島南岸1期 晉環 與 港島南岸2期 揚海位於香葉道11號，兩者的入伙日期分別為2022年4月(1期)和2022年12月(2期)。港島南岸樓盤與黃竹坑站只有僅僅2分鐘路程，交通方便。港島南岸1期合共有4座，提供800個單位，戶型由開放式至五房單位都有，當中超過一半是兩房及三房單位。同樣是南區港鐵新盤，1期由平安不動產和路勁基建承建，2期由本土發展商嘉里建設和信和置業負責，港島南岸2期 揚海由兩座住宅大樓組成，合共提供600個住宅單位。單位間隔多元，涵蓋一房至四房之戶型單位，單位實用面積由320至1,901平方呎不等。

深灣9號 Marinella 位於福道9號，步行到黃竹坑站要4分鐘。屋苑合共有17座，提供410個單位，入伙日期為2012年4月，距今有11年樓齡。它的單位實實用面積由595呎至3,524呎不等，屬於較大型的單位，適合大家庭或是有一定預算的買家。

同為鐵路上蓋新盤比較

港島南岸2期揚海 21年開價，當時首張價單折市況較熾熱，平均呎價$30,880，各戶型單位最低售價為：

瑜一1B期23年3月開價，首張價單最平各戶型售價為：

將軍澳日出康城11期 凱柏峰I 首張價單22年頭開價：

柏瓏第1期首張價單最平戶型開價資料：

樓盤資料

各期數單位分佈如下：